商业地产中央空调节能方案与案例解析
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商业地产中央空调节能方案

商业地产中央空调节能方案
2018-12-22 14:14:00来源:广州市中南机电工程PK10投注编辑:niuchuang 分享到:

当下的房地产运营中,写字楼物业可以最受市场欢迎和开发商青睐的物业之一。当前发展商面临的最大课题是如何建设一个高节能、高智能、富有特色的写字楼,赢得市场的认可。面对写字楼节能方面的挑战,需要先了解其特点与需求,整理思路,并着手进行节能建设。

 

 

节能建设的需求与痛点

 

 

需求一:能耗过大,亟待节能减排

 

空调能耗超过了建筑能耗的60%,办公场所空调能耗占建筑总能耗比例高、费用大,节能减排意义重大。

 

需求二:分户计量

 

消费透明对于写字楼而言,钱要花得明白,独立出租,要求分户计费,使空调计费透明化,租户用的放心,空调外形要美观,与写字楼整体室外建筑完美结合。

 

需求三:差异化空调需求

 

另外写字楼内各区域使用时间相差很大,有些写字间需要晚上加班工作,所以导致空调总负荷变化幅度比较大,但总体运行时间不长。除此之外,写字楼内最大空调负荷比较集中,比如夏季最大空调负荷在气温最高时间段出现。

 

需求四:集中控制,综合管理

 

最后一点就是中央空调的集中控制系统,要能够并入楼宇管理系统,这样方便后期维护,且能减少维护费用。

 

商业地产中央空调节能建设的需求与痛点

 

 

案例解析:深圳招商地产总部

 

 

项目简介

 

深圳南海意库为招商地产总部办公楼,位于深圳市蛇口海上世界太子路与工业三路交汇处。建筑主体为五层,一层为车库、档案室及食堂,二至四层为办公区域,主要用作会议室、活动室、展览室等。建筑物北部设立前庭,中部设中庭,前庭连接二、三、四层,中庭连接二、三、四、五层,总建筑面积21960㎡,其中空调面积16300㎡。该建筑是招商地产购买SANYO旧厂房改造而成。

 

商业中央空调节能建设案例解析:深圳招商地产总部

 

解决方案

 

在过去,招商地产采用传统的油气分离中央空调主机,每年的保养费用非常高,且机组不节能产生大量的能耗,为响应国家节能减排号召、提高中央空调机组稳定性、满足办公楼10个月的制冷时间需求,招商地产于2006年决定进行中央空调节能改造,在广州暖通空调制冷展上,招商地产对海尔磁悬浮中央空调有了深入且透彻的了解,并随后展开了合作。

 

该建筑选用海尔生产的第一台磁悬浮水冷冷水机组,型号为LSBLXR360/R4BP),制冷量为360USRt。该机组的用途是对空调面积13180㎡的室内空间空气进行降温处理,承担室内的冷负荷。空气降温冷负荷达到700kW。降温主要采用干式风机排管,共计350台,局部(2000㎡)采用毛细管地板辐射制冷;新风除湿采用9台溶液除湿风冷机组,承担新风冷负荷,该冷负荷达到900kW;空调末端根据室内温度、湿度和二氧化碳浓度自动调节。

 

方案分析:

 

高温冷水机组采用的是海尔的绿色、节能、可靠、低噪、低振动、寿命长、低维护成本的磁悬浮直流变频离心式水冷冷水机组,采用高温出水可改善冷水机组运行工况,使得其能效得以较大提高,对于无油变频磁悬浮离心机,因无润滑压差要求,较压差润滑冷水机组节能40%以上。

 

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